Quels sont les avantages du nouveau dispositif Pinel d'investissement locatif ?
La loi Pinel est reconduite en 2018 pour une durée de quatre ans.
Elle permet à tout investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt qui peut s’élever jusqu’à 21 % du prix du bien pour un investissement réalisé sur une durée de 12 ans dans un programme neuf éligible.
Les zones d’application de la Loi Pinel 2018 sont recentrées sur les quatre prochaines années sur les zones A, A bis et B1.
Les zones B2 et C, éligibles à la loi Pinel jusqu’en 2017 sortent du dispositif dès 2018.
Les zones loi Pinel 2018 définies par le gouvernement sont les suivantes :
| ZONE PINEL 2018 | |
|---|---|
| ZONE A BIS | Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne |
| ZONE A | Agglomérations de l’Île-de-France ainsi que la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le genevois français (partie française de l’agglomération de Genève) |
| ZONE B1 | Agglomérations de + de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, certaines communes considérées comme chères telles que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements d’Outre-Mer, la Corse et les autres îles non reliées au continent (loi pinel Outre Mer) |
Les avantages fiscaux de la loi Pinel en 2018 sont conservés. Ils dépendent de la durée de location :
La loi Pinel 2018 permet de se constituer un patrimoine durable par un investissement dans la pierre, facilement transmissible.
Le dispositif Pinel permet d’avoir recours à l’emprunt immobilier, sans avoir la nécessité de fournir un apport initial.
L’investissement en Loi Pinel permet de préparer sa retraite sereinement. Dès la période légale de détention du logement révolue, le propriétaire dispose de son bien comme il le souhaite. Il peut le revendre dans l’optique d’une plus-value, le louer ou y résider en tant que résidence principale ou secondaire.
Des parents peuvent acheter un logement neuf grâce au dispositif Pinel et y loger leur(s) enfants(s) tout en profitant des avantages fiscaux de la loi Pinel.
SIMULEZ VOTRE FINANCEMENT
