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RIGUEUR

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DYNAMISME

LES ETAPES CLES DE VOTRE PROJET

IDENTIFIER VOTRE PROJET
ACHETER POUR HABITER OU INVESTIR ?

Habiter : un projet de vie pour bâtir votre patrimoine, transmettre un héritage, améliorer votre confort de vie, réaliser une plus-value à la revente.

Investir dans la pierre c’est :
choisir un placement sécurisé sur le long terme contrairement aux marchés financiers qui connaissent des fluctuations importantes et un facteur risque élevé
devenir propriétaire, lorsqu’on ne peut acquérir sa résidence principale,
obtenir un complément de revenu lors de la retraire…

COMMENT TROUVER LE LOGEMENT DE MES REVES ?
  • Prendre en compte l’environnement, les caractéristiques du quartier, les équipements publics en correspondance avec vos besoins quotidiens qui participeront à votre qualité de vie pour identifier le bien adéquat
  • Anticiper l’évolution de la vie à court ou moyen terme, en choisissant une surface qui correspond à mon mode de vie
  • Préférer des matériaux pérennes, des plans de qualité, de bonnes orientations, des équipements performants, respectueux de l’environnement et économes en énergie.
QUELLES SOLUTIONS POUR ACQUERIR UN BIEN IMMOBILIER ?

Veiller à estimer votre budget en arbitrant entre apport personnel, divers emprunts bancaires auxquels vous pouvez prétendre et votre capacité de remboursement.

Afin de déterminer votre capacité mensuelle de remboursement, assurez-vous que l’ensemble de vos charges ne dépasse pas le 1/3 de vos revenus.

QUEL PRET REALISER POUR OPTIMISER VOTRE BUDGET ?
LE PRET A TAUX FIXE
Une échéance constante jusqu’au terme du remboursement vous tranquillise mais ne vous permet pas de profiter d’une baisse éventuelle des taux dans le temps.
LE PRET A TAUX REVISABLE
Le taux de votre prêt est indexé sur un indice financier et vos conditions de remboursement sont susceptibles de varier en fonction de l’évolution de cet indice : soit l’échéance diminuera ou augmentera, soit, à échéance constante, c’est la durée résiduelle de votre emprunt qui se réduira ou s’allongera.
LES FORMULES MIXTES
Le taux est fixé par périodes de 3 ou 5 ans à l’issu de laquelle vous gérez votre crédit comme vous le souhaitez : nouvelle période de 3 à 5 ans, remboursement de tout ou partie de votre crédit sans frais, choix d’un taux fixe pour une durée résiduelle à définir.
TROUVER SON FINANCEMENT ?
  • Les banques dites de dépôt
  • Les établissements spécialisés en crédit immobilier
  • Les intermédiaires en opérations de banque
  • Tout crédit immobilier doit faire l’objet d’une couverture d’assurance pour les risques décès, invalidité et incapacité de travail.
CONCRETISER SON ACHAT DANS LE NEUF ?
  • Signature du contrat de réservation quand votre choix est fait
  • Versement du dépôt de garantie, dont le montant est réglementé selon le délai entre la signature du contrat de réservation et celle de l’acte authentique
  • Obtention d’une solution de financement
  • Réception de l’offre de prêt résumant les conditions du contrat (nature du prêt, coût total) à retourner signée à compter du 11e jour.
  • Signature de l’acte authentique établi par un notaire.
  • Choix de votre intérieur : coloris des revêtements sols, murs…
  • Régler les appels de fonds selon l’avancée des travaux : 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement, 100 % à la livraison UNE FOIS LES CLES EN MAIN, QUE SE PASSE-T-IL ?
UNE FOIS LES CLES EN MAIN, QUE SE PASSE-T-IL ?
  • Vous serez informé de la date de livraison environ 3 mois avant celle-ci.
  • Puis un courrier en recommandé vous est adressé vous informant d’un rendez-vous pour la remise des clés.
  • Vous terminez de verser le solde du prix de logement : 5 à 10% du prix total.
  • Vous effectuez l’état des lieux d’entrée. A partir duquel vous disposez d’un mois pour faire part de vos éventuelles réserves et remarques.
QUELLES SONT MES GARANTIES ?
  • L’assurance « dommages-ouvrage » contractée par le maître d’ouvrage est obligatoire. Elle vous permet d’être indemnisé rapidement en cas de sinistre dans les 10 ans suivant la réception des travaux.
  • La garantie de parfait achèvement : d’une durée de un an suivant la réception, elle est due par les entreprises au maître d’ouvrage.
  • La garantie de bon fonctionnement : d’une durée de 2 ans, elle couvre tous les équipements dissociables que l’on peut enlever et déplacer de la construction.
COMMENT DEMENAGEMENT SEREINEMENT ?
  • Pensez à résilier votre bail si vous êtes locataire
  • Choisissez la formule qui vous convient le mieux seul ou avec un professionnel
  • Pensez à votre changement d’adresse
COMMENT ENTRETENIR ET GERER MON BIEN ?
LA COPROPRIETE
Intervenir dans la bonne gestion de votre immeuble en participant à l’entretien. Les parties communes correspondent à une quote-part déterminée à partir de la superficie de votre logement.
LES TRAVAUX
LES TRAVAUX La contribution dépend des caractéristiques de votre logement. Les différentes catégories de travaux sont : les travaux de dépannage, les travaux d’entretien, les travaux d’amélioration.
L’ASSEMBLEE GENERALE
L’ASSEMBLEE GENERALE L’Assemblée générale se réunit au moins une fois par an. Elle est organisée par le Syndic de votre immeuble. Vous devez y assister en tant que copropriétaire afin de prendre les décisions relatives à la gestion de votre immeuble.
QUEL EST LE ROLE DU SYNDIC ?

La désignation d’un syndic est obligatoire dans le cadre d’une copropriété. Il ne peut être élu que pour une durée de un an renouvelable pendant la période de responsabilité décennale.

Le syndic a pour mission de faire respecter le règlement de copropriété et met en œuvre les décisions prises lors de l’Assemblée générale.

Chaque trimestre, il vous est demandé par le syndic une avance pour régler les charges relatives à l’entretien et au bon fonctionnement de votre immeuble.

QUE SE PASSE–T–IL SI JE REVENDS OU LOUE MON BIEN ?

Estimer son bien pour la mise en vente en faisant expertiser votre bien par un agent immobilier connaissant l’environnement et le marché.

Si vous réalisez une plus-values lors de la vente de votre bien celle-ci est imposable sur le revenu, sauf s’il s’agit de votre résidence principale.

Elaborer votre contrat de location qui récapitule les caractéristiques du logement le prix et l’état des lieux d’entrée du locataire.

En tant que propriétaire bailleur, vous êtes redevable de toutes les charges de copropriété.

A l’intérieur du logement votre locataire a la charge de l’entretien courant et des réparations locatives. Vous avez à votre charge les installations sanitaires, les systèmes d’ouverture, les revêtements.